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      新疆建筑设计公司分享租赁住房的设计趋势

      143次    来源:北山设计    2021.07.20

      租赁住房从市场角度来说人群趋于年轻化、高素质化,注重通勤和租房舒适度,对生活品质也有一定要求。市场规模、租金水平呈增涨趋势,高端、定制化租赁住房也将增加。从设计维度来说,未来租赁住房的设计需要要通过贴合租赁人群需求,边研究边开发边总结,逐渐形成标准化,强调产品实用性与可维护性。今天我们就来了解一下新疆建筑设计公司设计师们对于租赁住房设计发展趋势的一些看法。

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      1、明确用地性质

      目前,在新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅下发2017年《关于加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见》。《意见》包括完善租赁住房供应、鼓励住房租赁消费、加强租赁市场监管等内容,提出到2020年,自治区设市城市要基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场,县城住房租赁市场初步发展并初具规模的发展目标。

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      2、鼓励围合式布局

      租赁住房的容积率较低,新开发区往往有限高,核心位置的有外部日照限制, 租赁住房鼓励围合式布局,应以南北朝向为主, 允许布置部分东西朝向住房,但对日照时长还是有一定要求。由于租赁住房的当前情况较为复杂,经济指标还有待进一步推敲。

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      3、鼓励垂直绿化

      鼓励发展垂直绿化、屋面绿化等多种形式的立体绿化,增加住宅活力,创造宜居的居住环境。基地内集中绿地也以口袋公园的形式和城市共享。

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      4、定制化户型设计

      目前租赁住房以中小套型为主。产业园区平台建设的人才公寓等用途的租赁住房,中小套型住房比例可根据情况适当调整。随着租赁住房市场健全完善,应进一步优化房型设计,租赁产品会更多元化,解决改善的类居住化和类服务式公寓的产品将并存。由于客户群体差异较大,需要提供不同类型的租赁住房产品,满足住客差异化、个性化租房需求,鼓励开发设计单位房型和建筑室内空间创新。

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      5、倡导开放街区和共享化社区服务

      倡导采用开放式街区理念,增加邻里交往空间的设置,通过户外连廊、底层架空等方式提供户外活动的场地与公共空间等。开放街区形式的租赁住房通过共享口袋花园和社区配套服务设施,来增加城市公共生活空间,同时满足商业、教育、艺术、健身、游乐等需求。

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      6、鼓励装配式建筑与装修

      租赁住房提倡低碳、环保、可持续的理念设计、建设和运营管理。目前上海市对租赁住房的装配式比例有较严格比例规定,建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%,其中装修部分可以计入预制率和装配率。装配式建筑装饰装修可以与主体结构、机电设备协同施工,积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式,施工固废少、工期短,可以大大提高租赁住房建设效率和居住空间质量。

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      新疆建筑设计公司将利用自身多年积累的全过程设计及全产业链结合的综合能力,整合业内优秀资源,将策划定位、设计研究、品牌宣传、落地建造、运营维护等内容融合衔接,全力协助政府部门、开发商,共同推动租赁住宅的发展。

      北山工程设计有限公司(简称北山设计)是一家集“设计顾问、成本优化、建设管理、信息技术”于一体的综合性咨询服务企业,专注建筑规划设计,主营业务:建筑工程设计,水利电力工程勘察设计,市政工程,建筑工程,公路工程,工程咨询,工程可行性研究,城市规划编制,水土保持方案编制,节能评估,环境影响评价,安全技术评价,可承担资质规定范围内的设计施工总承包,项目代建管理服务,试验检测与桥梁加固,工程造价分析、编制与咨询,招标代理服务,工程监理等。承接项目遍及全国。如今,公司正在以越来越广的知名度走向整个中国。

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